3月31日，住房和城鄉建設部發布國家標準《住宅項目規范》，新規范將于今年5月1日實施。新規范規定了新建住宅建筑層高不低于3米，4層及以上住宅設置電梯；提高了墻體和樓板隔聲性能；提高了戶門、衛生間門的通行凈寬等新的要求。

據統計，每平方房屋建筑用砂石骨料約800公斤，房地產是砂石骨料需求的絕對大戶！此次新規范對層高、加裝電梯和隔音等方面的新規定，對于砂石行業也有一定影響。

新規范將帶來何種變化？

調整層高標準，將會直接影響建筑的結構設計。比如，層高增加可能需要更多的建筑材料，包括混凝土和砂漿，砂石的需求量可能上升。高層建筑對地基和結構強度的要求更高，可能需要更高強度的混凝土，進而要求砂石骨料質量（如粒徑、硬度、含泥量）更優。

舊樓加裝電梯可能會增加對砂石的需求，因為電梯井的建設和基礎工程需要混凝土和砂石。另外，新建住宅如果必須安裝電梯，同樣會增加建筑材料的用量。這可能帶來砂石需求的增長，尤其是在城市更新和老舊小區改造項目中。

隔音方面的新規范會要求使用更好的隔音材料，比如加厚的墻體或隔音層。這會涉及到更多的混凝土砌塊、隔音砂漿或其他復合材料，這些材料的生產需要砂石作為原料。因此，隔音要求的提高可能會促使砂石行業提供更細的砂或特定類型的骨料，以滿足隔音材料的性能需求。

砂石行業將面臨那些機遇和挑戰？

新規范施行后，砂石行業可能需要調整產品結構，比如生產更多高品質的砂石骨料，或者開發新型的環保材料。同時，隨著電梯加裝和隔音需求的增加，砂石供應商可能會與建材企業合作，提供定制化的產品解決方案。

新規范將會促進砂石行業產品升級與技術投入，高強混凝土需嚴格控制的骨料級配，砂石企業需優化破碎、篩分工藝，生產高附加值產品，提升競爭力；隔音墻體、樓板需使用輕質隔音混凝土或加厚結構，可能增加對細骨料（如機制砂）或特殊骨料（如陶粒）的需求。

新規范的施行將導致建筑成本上升，開發商可能會尋求降低其他部分的成本，砂石企業可能面臨價格壓力。同時，質量要求的提高可能需要砂石企業進行技術升級，增加生產成本。

隨著質量要求提高，砂石裝備企業或將擁有更多的設備更新、升級訂單需求。而砂石生產企業則面臨行業集中度提升，競爭加劇，小型砂石廠壓力增大，頭部企業需通過規模化、智能化等方式降低成本。

《住宅項目規范》通過提升建筑標準，從增量需求、產品升級、綠色轉型等多維度為砂石行業創造機遇和挑戰。企業需緊跟政策導向，優化產品結構，強化技術能力，并積極布局城市更新市場，同時應對環保和成本挑戰，以實現可持續增長。